Сельская ипотека в Россельхозбанке в 2020 году — разбор условий от А до Я

Сельская ипотека Россельхозбанка – отличная возможность приобрести жилье в сельской местности по минимальной ставке. Программа действует практически во всех регионах Российской Федерации, а поэтому стоит подробнее узнать о ставке, сроках кредитования и необходимых документах для оформления.

Что представляет собой сельская ипотека?

Условия в Россельхозбанке для продукта "Сельская ипотека"

В Российской Федерации сравнительно недавно появилась программа – сельская ипотека. Точнее это условное название нового вида государственной поддержки, которая была утверждена и обрела свою юридическую силу в январе 2020 года.

Особенность данного нововведения — покупать жилой объект разрешается в селе. Но вместе с этим этот вид ипотеки в Россельхозбанке не отменяет предыдущие, а именно:

  • Льготная ставка (6%) для семей, которые решают приобрести жилье в новостройке.
  • На Дальнем Востоке ипотечное кредитование предоставляется под 2%.
  • Многодетным семьям государство оплачивает часть ипотеки до 450 тысяч рублей.
  • Молодые семьи могут рассчитывать на компенсацию ипотечного кредитования до 35%.

Полезное видео:

Новое сельское финансирование работает и отдельно, и в комплексе с уже существующими. Однако у такой ипотеки есть свои особые требования к ставке, сумме кредитования, недвижимому имуществу и срокам выплаты. Это обязательное условие.

Какое жилье можно приобрести по программе «Сельская ипотека»?

Сельская ипотека в РоссельхозбанкеИсходя из названия сразу можно сделать вывод, что жилье по такой программе можно приобрести только в сельской местности.

Это может быть квартира, пустой участок или готовый дом. Недвижимость разрешается покупать на любой стадии постройки и даже выстроить свой дом самостоятельно.

Главное, чтобы жилье соответствовало общим нормам:

  1. Сделка происходила по договору купли-продажи. Также допускается использование ДДУ.
  2. Продавец – юридическое или физическое лицо. Это означает, что покупать жилье можно любое. Но, если используется и семейная ипотека, то квартира должна быть в новом доме.
  3. Договор с банком об ипотечном кредитовании заключался уже в 2020 году. Все, что было оформлено ранее не может получить государственную поддержку.
  4. При достройке части дома или новом строительстве необходимо заключить договор на получение услуг от ИП или фирмы.
  5. Если покупается пустой участок под строительство нового дома, то срок работ не должен превышать два года.
  6. При покупке жилой недвижимости необходимо обращать внимание на тот факт, что сельская ипотека распространяется только на жилье, которое пригодно для жизни. Тут имеется ввиду, что в нем есть электричество, водоснабжение и газ.
  7. Площадь квартиры или дома должна соответствовать учетной норме на каждого члена семьи. Она устанавливается в каждом регионе по-разному, а поэтому перед покупкой жилья это следует проверить заранее.

Что входит в понятие «сельская местность»?

Говоря о сельской ипотеке, имеется ввиду приобретение жилья в:

  • Сельском населенном пункте, к примерухутор, село, аул, деревня.
  • Небольшие города с населением до 30 000 жителей.
  • Рабочее поселение.
Но здесь необходимо обратить внимание на тот факт, что Москва, Московская область и Санкт-Петербург не участвуют в программе сельской ипотеки. Это означает, что в этих областях нельзя купить жилье, используя такой вид кредитования.

Также важно помнить о том, что на территории России много населенных пунктов с частными секторами, но там не всегда можно воспользоваться нововведением. Для того, чтобы предотвратить неприятную ситуацию стоит заранее узнавать в банке принадлежность к сельским территориям, которые подходят под такое кредитование.

А вот по программе семейной ипотеки или же государственной поддержке многодетных семей ограничений по регионам нет.

Где хотите приобрести объект недвижимости?
Рабочий поселок
13.35%
Небольшой город
16.05%
Хутор
3.29%
Село
31.72%
Аул
0.97%
Деревня
11.99%
Поселок городского типа
22.63%
Проголосовало: 517

Условия сельской ипотеки в Россельхозбанке

В Россельхозбанке можно воспользоваться новым видом ипотечного кредитования. Однако важно помнить о том, что полученные средства можно потратить только на:

  1. Приобретение нового дома (первичное или вторичное).
  2. Покупку недвижимого имущества с земельным участком.
  3. Приобретение участка, а также дальнейшего строительства на нем.
  4. Ремонт жилого дома или строительство дома на собственном участке земли.

Для получения ипотеки в РСХБ нужно соблюдать:

ПараметрыУсловия
Минимальная сумма займа100 000 рублей
Максимальная суммаДо 3 млн рублей
Первоначальный взнос, который является обязательным для всех категорий граждан10% (минимальный размер взноса)
СозаемщикиРазрешается привлечение до трех лиц, наряду с этим степень родства не имеет никакого значения
СтрахованиеДанная услуга подключается на добровольной основе, но это касается только здоровья заемщика. А вот страховка жилья является обязательной и действует она на протяжении всего срока кредитования.
Комиссия банкуНе предусмотрена

Ставки

Процентные ставки по сельской ипотеке в РСХБ

Согласно информации, на январь 2020 года процентная ставка по сельской ипотеке в Россельхозбанке составляет 2,7%. Но она может значительно увеличится, если клиент откажется от страхования. Тогда ставка будет уже три процента.

Также тарифы повышаются в таких случаях:

  1. Нецелевое использование заемных средств.
  2. Нерегулярные платежи.
  3. Размещение кредитных денег на депозите.

Ипотечный калькулятор

Для того, чтобы точно рассчитать затраты на сельскую ипотеку воспользуйтесь специальным калькулятором. В нем вам нужно указать основные параметры (в том числе и срок действия договора), и он посчитает размер ежемесячных платежей и размер переплаты.

Стоимость квартиры:
Первоначальный взнос:
Срок кредита:
Процентная ставка:
Схема погашения
Единоразовая комиссия
Ежемесячная комиссия
Ежегодная комиссия

Кому положена ипотека в 2020: требования к заемщику

В основном требования к заемщикам, которые желают взять сельскую ипотеку, ничем не отличаются от стандартных условий кредитования в Россельхозбанке:

  • Возраст от 21 года до 65 лет.
  • Российское гражданство.
  • Трудовой стаж минимум 6 месяцев на последнем рабочем месте.
Сельская ипотека в РСХБ - требования к заемщику
Требования к трудовому стажу
  • Проживание по месту регистрации.

Требования не сложные, а поэтому практически каждый россиянин может оформить сельскую ипотеку для приобретения жилой недвижимости.

Какие регионы могут принять участие в программе?

Получить квартиру по ипотеке можно в любом регионе Российской Федерации, заемщик может быть и из Самарской области, и Ленинградской, и Воронежской.

Ниже список населенных пунктов, которые находятся в приоритете:

  • Крым.
  • Севастополь.
  • Северный Кавказ.
  • Арктическая зона.
  • Калининградская область.

Документы

В Россельхозбанк требуется подать заявление по форме банка, а также:

  • Российский паспорт.
  • Для призывного возраста требуется еще и призывной билет.
  • Свидетельство о браке, а также о рождении детей.
  • Пакет официальных документов на объект кредитования.
  • Справка о доходах, а также о трудоустройстве.

Фотогалерея:

Если жилой объект покупается, то в банк потребуется предоставить следующие документы:

  • Договор купли-продажи.
  • Выписка из ЕГРН, в которой отображена актуальная информация относительно плана здания, а также земельного участка.
  • Справка о рыночной стоимости дома.
  • Справка о состоянии ЖКУ и прописанных жильцах.

Обязательное участие супруга в ипотечном финансировании необходимо только в том случае, если недвижимость оформляется в качестве совместного имущества.

Рефинансирование по ипотечному кредиту не предусматривается, на это следует обратить особое внимание при решении его оформить.

Если ипотека оформляется для строительства здания, то подрядчики должны давать соответствующие документы, чтобы предоставить их в Россельхозбанк. Такие нюансы следует сразу уточнять, это поможет предотвратить множество проблем.

Как оформить сельскую ипотеку в Россельхозбанке?

Для того, чтобы на первом этапе исключить вероятность проблем нужно сразу в Россельхозбанке уточнить о возможности оформления сельской ипотеки на льготных условиях. Если все соответствует требованиям, то процедура оформления проводится по общеустановленным нормам, а именно:

Как оформяется в Россельхозбанке сельская ипотека?
Форма онлайн-заявки
  • Сбор пакета официальных бумаг.
  • Получение положительного ответа из банка и подписание кредитного договора. На этом этапе переводится и первоначальный взнос (минимальный размер 10%).
  • Оформление залогового права на недвижимое имущество.
  • Проведение сделки с продавцом, окончательный расчет с ним.
  • Передача в банк справки, которая подтверждает оплату страхового взноса.
Для того, чтобы обезопасить расчеты банк предлагает использование сервисов Россельхозбанка. Бумажные средства передаются через ячейку, а вот безналичная оплата проводится с помощью блокированного счета.

Обратите внимание заявки рассматривают на протяжении двух-трех дней.

Сельская ипотека — плюсы и минусы

Годовой процент начинается в Россельхозбанке от 2,7%. Если клиент отказывается оформлять личное страхование, то ставка возрастает до 3%.
Схема погашения ипотечного кредитования может выбираться непосредственно самим клиентом. Это может быть дифференцированная схема или аннуитетная.
Подтвердить свой доход можно по форме Россельхозбанка.
Кредит выдается на продолжительный срок (максимальный порог до 25 лет).
Московская область и Санкт-Петербургская не участвуют в программе ипотечного кредитования.
Если отказаться от страхования жизни заемщика, то процентная ставка увеличивается.
Максимальная сумма кредитования различается в разных регионах. Она может быть и 3 и 5 миллионов рублей.

Выводы

Сельское ипотечное финансирование оформляется по привычной схеме Россельхозбанка. Для этого заемщику не требуется проделывать никаких дополнительных действий. Воспользоваться такой программой можно уже с 1 января 2020 года.

Если заемщик нарушает условия договора, то банк может повысить обязательные ежемесячные платежи.

Отзывы клиентов

Марина, Калининградская область: «Давно с мужем задумывались о покупке своего жилья. Когда узнали о сельской ипотеке, решили попробовать ее оформить. Заявка подавалась нами в онлайн режиме на сайте Россельхозбанка. Через два дня позвонил сотрудник банка и сообщил о том, что нам одобрили ипотеку. Сейчас собираем документы уже. Жаль, что вместе с материнским капиталом нельзя оформить».
Олег, г. Севастополь: «Я уже успел купить дом в деревне по программе сельской ипотеки. Проблем со сбором документов не возникло. Единственный минус для меня в том, что не захотел оформлять страховку и ставку подняли до 3%».
Николай, г. Уфа: «У меня есть участок в деревне, но он пустой. Денег на постройку дома не было. Но теперь задумался об оформлении сельской ипотеки в Россельхозбанке. Мне понравилось, что там небольшой годовой процент, даже без обязательного страхования».
Подписывайтесь на наш канал в Telegram и получайте интересные новости и обзоры первыми!
Всё еще остались вопросы?

Не стесняйтесь, Вы можете обратиться к редакции сайта и задать свой вопрос. Мы обязательно ответим!Задать вопрос

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Оцените статью (Ваш голос важен для нас):
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (4 оценок, среднее: 4,00 из 5)
Загрузка...
Комментарии и отзывы: 9
  1. Игорь, Cаранск

    Подавал заявку и получил отказ :x Кому нибудь одобрили сельскую ипотеку в Россельхозбанке?

  2. Мунере, Республика Крым

    Здравствуйте, возможен ли первоначальный взнос материнским капиталом?

    1. Щукина Анна Петровна, Москва

      Здравствуйте! Для первоначального взноса можно использовать материнский капитал.

  3. Ольга, Красноярский край

    Здравствуйте. Подала заявку 28 февраля, но ответа так и нет?

  4. Светлана, Ишим

    Подали заявку на 2100000, предоставили все документы на жилье, одобрили только 800000. Заработная плата составляет 50000. Вопрос: почему так мало одобрили или это опять обман с сельской ипотекой?

    1. Щукина Анна Петровна, Москва

      С данным вопросом лучше обратиться к самому Россельхозбанку.

  5. Эльвира, Дзержинск

    Здравствуйте! Сын хочет взять ипотеку на 15 лет. Квартира в посёлке городского типа. Нижегородская область. Одобрили. Ставка 2,7%. Правда, что эта ставка плавающая? Т.е. на следующий год банк может сделать ставку, например, 10%?

    1. Щукина Анна Петровна, Москва

      Здравствуйте! При нарушении условий программы банк может поднять ставку добавив к льготной ставке 2,7% текущую ставку Центрального Банка (на сегодняшний день 6%). Итого при нарушении ставка может вырасти до 8.7%.

  6. Светлана, Валуйки

    Здравствуйте. Работаю в компании недвижимости Этажи город Валуйки Белгородской области. Столкнулась с проблемой! Все документы по заемщику и по продаваемому дому и в том числе оценку ,отправили на рассмотрение в банк. Менеджер требует справку о том что дом не в аварийном состоянии. Обратились в администрацию по месту нахождения дома с земельным участком, справку выдали. Менеджер Россельхоз банка сказал , что эта справка не подходит нужно заказывать акт обследования в Администрации города Валуйки. Собственник написал заявление на обследование дома , ( сумма оценки 2 млн.) заключение будет готово только через два месяца!!! А как же срок ипотеки??? И для чего тогда нужна оценка??? За которую мои клиенты заплатили 6000 т.р.??? Жду ответа. с уважением, Шевченко Светлана ( специалист по недвижимости Этажи Валуйки)

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: